租赁住宅常见问题解答

为什么我会收到通知?

十大网赌软件的记录显示,你已向房屋署登记出租物业单位,以便进行系统代码检查. 下 LAMC 21节.43在洛杉矶,租赁住宅单元是一种商业活动,需要缴纳十大网赌软件营业税. 下, LAMC 21节.03 ,任何人不得”...从事本规定应课税之业务或职业...未取得登记证书并缴纳登记证书所规定的税款的."

我不认为我是在做生意. 十大网赌软件认为什么是商业?

在伦敦金融城进行的大多数获得利益的活动都被认为是从事商业活动,需要缴纳营业税. 具体地说, 市市政法规将“商业”定义为任何活动, 企业, 职业, 从事或从事的任何性质的贸易或事业, 或通常进行或从事的, 以获得为目的, 好处或优势, 无论是直接的还是间接的, 给纳税人或其他人.

我拥有一所出租或出租的住宅. 这算是生意吗?

根据《十大网赌软件》,从位于伦敦金融城的此类房产获得的收入被视为商业收入,应纳税. 这种商业活动被归类为 LAMC 21节.43 (LRG2)

这里面一定有误会. 我已经在房屋部门登记并支付了35美元.我出租的房子是每单元每年52英镑. 还有我不知道的额外费用吗?

是的. 而业主确实交了35美元的费用.为确保出租物业符合城市分区法规定的可居住性标准,房屋部门将对每个单元进行系统的代码检查(无论该年度内是否对这些单元进行检查), 纳税人可以从从上述物业征收的租金收入中承担额外的税收责任. 此通知涉及租金收入可能产生的营业税责任. 租金收入被认为是“营业收入”,需要缴纳营业税.

我有一些 住宅 我从中获得租金收入的物业. 我需要缴纳营业税吗?

如果你租出去4个或更多 住宅 城市范围内的房产单位, 你需要从财务处取得营业税证明. 然而,如果你从3个或更少的单位获得租金收入,你 不会 须在此类别下缴付营业税(LAMC 21节.43(LGR2)).

我在十大网赌软件内有几处出租房产. 我需要为每个站点单独开具营业税证明吗?

No. 所有财产的收入可以在一张营业税证明上申报. 如果你报告的收入来自多个资产, 申请营业税证时,请提供一份租赁物业清单.

我的财产已经登记了营业税证明. 我该如何回应此通知?

在所提供的申请书上填写账号(显示在营业税证明的左上角),并列出财产或在该帐户下登记的财产的地址. 把文件按信上所载的地址交回财务处.

我需要多长时间来响应通知?

要求在10个工作日内对通知作出回应. 请注意未能及时提交适当的纳税申报表, 无论委托人是否不了解或不了解伦敦金融城的商业税法, 可能导致本金承担大量的税务责任, 利息和罚金.

如果我不回应会发生什么?

如果你不回应,你可能违反了 LAMC 21节.03,并会向有关物业的业主发出不符合规定的通知书. 然后,该办事处可按下列规定进行估计的评估 LAMC 21节.16. 在此情况下,估计的评估被征收, 你将被要求申请听证会,并带着你的记录出席审查委员会. 你是否应该不要求举行听证会, 或申请失败后出现, 估计的摊款总额将成为最终数额,并将根据法律规定到期支付.

过去两年我一直在缴纳城市营业税. 这牵涉到什么样的利息和罚金?

请参阅以下网页:

出租房屋的营业税是年税吗?

是的. 年初缴纳的税款满足整个日历年的纳税义务.

营业税应缴多少?

下 LAMC 21节.43(LGR2),费率是1美元.27每1000美元.00或者它的小数部分. 每年的续税日期是每年1月的第一天. 续税责任以上一年的总收入为基础. 因为税收是基于上一年的总收入, 第一年和第二年的税务负债是基于第一年的总收入. 如需协助计算税款,请按 十大网赌软件 或递交填妥的 营业税登记申请书,[PDF 1页,2.2 MB]   证书将在稍后日期计费.

我如何确保我不会产生更多的利息和罚款? 我是否应该证明邮件的一天送达?

额外的利息和罚款在每月初重新计算. 当通过邮件收到税款汇款时, 利息及罚款将按寄回邮件的邮戳日期计算. 您可以使用一天送货服务或任何承运人,你认为合适, 但十大网赌软件通过USPS收到的普通(第一类)邮件是可以接受的.

如果我收到这个通知,并且我不再拥有该城市范围内的出租物业,该怎么办?

写一封信说明你不再拥有有关物业,或在申请表背面注明你出售物业的日期, 并将回复反馈给十大网赌软件. 如果你在过去8年内拥有该物业,你仍然需要报告收入. 请在申请表背面列出您在该8年期间拥有该物业的总租金收入.

我可以分期付款吗?

是的. 如果你的总纳税义务大于1美元,每年000, 将填妥的申请书连同要求分期支付债务的正式信函一起发送. 在等待进一步指示时,请求被转发到计费单元. 请注意,您的总负债可能包括所欠本金、利息和罚款的总和.

这些财产用于非营利目的. 那会构成纳税义务吗?

如果你已经从IRS得到501c(3)表格,声明该实体是非营利活动, 你可以豁免. 请将501c(3)表格的副本发送到十大网赌软件以记录你的豁免身份. 然而, 如果IRS没有达到501c(3), 你须就从住宅物业出租所得的收入缴付税款.

我在哪里邮寄申请?

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200 N. 春街101号RM
洛杉矶,CA 90012-5701